이미 담보대출이 있어도 또 받을 수 있다?
본문 목차
많은 분들이 아파트 담보대출은 한 번 받으면 끝이라고 생각합니다.
하지만 기존 대출 외에도 담보 여력이 남아 있다면, 이를 활용한 추가담보대출(후순위 담보대출)이 가능합니다.
오늘은 아파트 추가담보대출의 조건, 절차, 주의사항을 알기 쉽게 정리해드립니다.
1. 아파트 추가담보대출이란?
- 이미 선순위 담보대출이 존재하는 주택에 대해
- 남은 담보 가치(LTV 기준)를 활용해
- 다른 금융기관 또는 동일기관에서 추가로 대출 받는 제도
2. 대출 가능 조건
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 부동산 | 아파트, 오피스텔, 주거용 부동산 |
| 대상자 | 소유자 본인 또는 공동소유자 |
| 담보 인정 한도 | 시세의 40~70% (지역 및 금융사별 차이) |
| 차감 항목 | 기존 대출 잔액, 보증금, 최우선변제금 등 |
💡 방공제·보증금 등은 대출 가능 금액에서 공제되므로, 정확한 계산이 필요합니다.
3. 대출 한도 계산 예시
- 아파트 시세: 6억 원
- LTV 한도: 70% (4.2억)
- 기존 대출: 2.5억
- 전세보증금: 1억
- 방공제: 0.3억
→ 추가 대출 가능 금액: 4.2억 – (2.5억 + 1억 + 0.3억) = 0.4억(약 4천만 원)
4. 주요 조건 및 금리
- 금리: 연 4.5~7% 수준 (금융사별 차이 존재)
- 상환방식: 만기일시상환, 원리금균등, 체증식 등
- 대출기간: 최소 5년 ~ 최대 40년
- 상환능력 심사: DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 대출 제한 가능
5. 신청 방법
- 금융사 또는 은행 대출센터 상담
- 아파트 시세 및 LTV 평가
- 등기부등본 및 보증금 확인
- 대출심사 및 금리 확정
- 대출 실행 (등기부에 추가 근저당 설정)
6. 주의사항
- 후순위 대출은 금리가 높고, 금융사 신용 심사 강화됨
- 세입자 있을 경우 동의서가 필요한 경우도 있음
- 기존 대출과 함께 관리되므로 상환능력 반드시 점검
Q&A
Q1. 기존 대출이 있어도 추가로 가능한가요?
→ 네, LTV 여력과 신용 상태가 양호하다면 가능합니다.
Q2. 금리는 얼마나 높나요?
→ 일반 담보대출보다 1~2% 높은 수준입니다.
Q3. 전세보증금이 있으면 불리한가요?
→ 그렇습니다. 보증금은 대출한도에서 공제되며, 최우선변제권이 적용되기 때문입니다.
마무리
아파트 추가담보대출은 급한 자금이 필요할 때 유용한 수단입니다.
하지만 금리, 상환능력, 보증금 공제 등 다양한 요소를 꼼꼼히 따져봐야 후회 없는 선택이 됩니다.
꼭 여러 금융사 비교 후, 가장 유리한 조건을 선택하세요.